¿Puede el arrendador prohibir mascotas en el arriendo?

La pregunta que muchos arrendatarios se hacen al buscar departamento

Buscar arriendo con mascotas en Chile puede ser una odisea. Muchos propietarios prefieren no arriesgar, los avisos dicen "sin mascotas" y los arrendatarios con animales se ven en aprietos. Pero ¿qué dice la ley realmente? ¿Puede el arrendador prohibirte tener mascotas o tiene límites?

Esta nota es informativa y no constituye asesoría legal. Para tu caso particular, consulta a un abogado.

La respuesta corta es: sí, el arrendador puede establecer restricciones sobre mascotas en el contrato, y eso es legal. Pero el tema es más matizado de lo que parece, porque entran en juego la Ley 21.020 de Tenencia Responsable de Mascotas y Animales de Compañía, el contrato de arriendo y el reglamento de copropiedad del edificio.

La libertad contractual: lo que se pacta, vale

En el arriendo de inmuebles en Chile rige el principio de libertad contractual: las partes pueden acordar las condiciones que estimen convenientes, siempre que no sean contrarias a la ley o las buenas costumbres. Eso significa que el arrendador puede incluir una cláusula que prohíba mascotas, y si el arrendatario la firma, queda obligado a respetarla.

Lo mismo aplica en sentido contrario: si el contrato permite expresamente tener mascotas —o no dice nada sobre el tema— el arrendador no puede venir después a exigir que las saques sin un fundamento contractual claro.

Por eso, antes de firmar cualquier contrato, revisa qué dice sobre mascotas. Si tienes animales, pide que el permiso quede por escrito. Un "de palabra lo puedes tener" no tiene valor jurídico si después hay un conflicto.

Para entender qué cláusulas pueden ser abusivas o ilegales en un contrato, revisa la guía sobre cláusulas abusivas en el contrato de arriendo.

¿Qué dice la Ley 21.020 de Tenencia Responsable?

La Ley 21.020 regula la tenencia responsable de mascotas y animales de compañía en Chile. Un punto importante que genera confusión: esta ley establece derechos y deberes de los tenedores de animales, pero no obliga a los arrendadores a aceptar mascotas en sus propiedades.

Lo que sí establece la ley es que los animales de compañía no pueden ser sometidos a maltrato ni abandono. Pero eso no se traduce en un derecho del arrendatario a tener mascotas si el contrato las prohíbe.

Hay un matiz relevante con los animales de asistencia o apoyo emocional reconocidos médicamente. Aunque en Chile no existe aún una norma tan desarrollada como en otros países, es un área donde podría haber discusiones jurídicas. Para estos casos especiales, lo más prudente es consultar con un abogado.

El reglamento de copropiedad: un actor adicional

Si arriendas en un edificio o condominio, hay una capa adicional que puede restringir la tenencia de mascotas: el reglamento de copropiedad. Este reglamento, regulado por la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, puede establecer restricciones sobre el tipo, tamaño o número de animales que se pueden tener en las unidades.

Estas restricciones se aplican a todos los residentes, ya sean propietarios o arrendatarios. Entonces, aunque tu contrato de arriendo diga que puedes tener mascotas, si el reglamento del edificio lo prohíbe, tienes un problema.

Como arrendatario, tienes derecho a conocer el reglamento de copropiedad antes de firmar el contrato. Pídelo. Como arrendador, es recomendable que le entregues ese documento al arrendatario y que las condiciones del contrato sean coherentes con lo que establece el reglamento.

Daños causados por mascotas: quién responde

Uno de los principales temores de los arrendadores es el daño que pueden causar las mascotas: arañazos en pisos de madera, manchas en alfombras, marcas en puertas, olores difíciles de eliminar. ¿Quién paga eso?

La regla general es clara: el arrendatario es responsable de restituir la propiedad en el mismo estado en que la recibió, salvo el deterioro por uso normal. Si una mascota causa daños más allá del deterioro natural, el arrendatario debe responder por ellos.

Ahí es donde la garantía juega un papel clave. Si quieres entender cómo funciona y cuánto suele ser, revisa la guía sobre la garantía de arriendo: cuánto es y cómo funciona.

El problema frecuente es la discusión sobre qué es daño atribuible a la mascota y qué es deterioro normal. Un piso rayado puede haberse rayado antes de que llegara el arrendatario, o puede ser consecuencia directa del perro. Sin documentación del estado inicial del inmueble, esa discusión no tiene cómo resolverse objetivamente.

La importancia del acta de entrega cuando hay mascotas

Si eres arrendador y aceptas mascotas —o si eres arrendatario y tienes animales— el acta de entrega fotografiada y certificada es tu mejor aliado. Documentar el estado del inmueble antes de que entre la mascota (y el arrendatario) permite:

• ·Establecer una línea base objetiva del estado de pisos, puertas, muros y revestimientos.
• ·Distinguir entre deterioro preexistente y daño nuevo al momento de la devolución.
• ·Evitar discusiones sobre si los arañazos en el parquet ya estaban antes.

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Buenas prácticas para arrendadores y arrendatarios

Si eres arrendador y aceptas mascotas

• ·Deja constancia en el contrato del tipo y número de animales permitidos.
• ·Considera pedir una garantía mayor (dentro de lo que permite la ley) para cubrir posibles daños.
• ·Documenta el estado del inmueble con un acta fotográfica antes de la entrega.
• ·Incluye en el contrato que el arrendatario debe reparar cualquier daño causado por sus animales antes de la restitución.

Si eres arrendatario con mascotas

• ·Nunca asumas que está permitido si el contrato no lo dice. Pide autorización por escrito.
• ·Solicita el reglamento de copropiedad y léelo antes de firmar.
• ·Documenta el estado en que recibiste el inmueble para protegerte de cobros injustos al salir.
• ·Mantén al día las vacunas y el registro de tu animal: es una obligación legal de la Ley 21.020 y puede ser relevante si hay un incidente.
• ·Repara cualquier daño causado por tus animales antes de devolver el inmueble.

¿Qué pasa si el arrendatario tiene mascotas pese a la prohibición?

Si el contrato prohíbe mascotas y el arrendatario las tiene de todas formas, el arrendador puede tener fundamentos para solicitar el término del contrato por incumplimiento. También puede existir responsabilidad por los daños que los animales hayan causado.

Dicho eso, la vía judicial para terminar un arriendo no es rápida ni sencilla. El camino más recomendable —si eres arrendador— es conversar primero, dejar constancia escrita del incumplimiento y, si el problema persiste, asesorarte con un abogado.

En resumen

El arrendador puede prohibir mascotas en el contrato de arriendo, y esa cláusula es válida. La Ley 21.020 de Tenencia Responsable no obliga a los propietarios a aceptar animales en sus inmuebles. Además, el reglamento de copropiedad del edificio puede añadir restricciones adicionales que aplican a todos los residentes.

Cuando hay mascotas de por medio, la documentación del estado del inmueble es fundamental para evitar conflictos al momento de devolver la propiedad. Un acta fotográfica al inicio y al término del arriendo es la forma más concreta de proteger los intereses de ambas partes.

Preguntas frecuentes

¿Puede el arrendador prohibir mascotas en el contrato?

Sí. Las partes pueden pactar que no se admitan mascotas o que se acepten bajo condiciones. Si el contrato lo prohíbe y el arrendatario igualmente las tiene, puede configurarse un incumplimiento. Por eso conviene aclarar este punto antes de firmar.

¿El reglamento de copropiedad puede impedir tener mascotas?

El reglamento de copropiedad regula la convivencia en el edificio y puede establecer condiciones sobre mascotas en espacios comunes. Conviene revisarlo junto con el contrato, porque las reglas del condominio aplican aunque el contrato de arriendo no diga nada al respecto.

¿La Ley 21.020 me protege frente a un cobro por daños del animal?

La Ley 21.020 (tenencia responsable de mascotas) establece deberes del dueño del animal, incluida la responsabilidad por los daños que cause. En un arriendo, eso significa que el arrendatario responde por los deterioros provocados por su mascota que excedan el desgaste normal, los que deben acreditarse.

¿Cómo evito cobros injustos por una mascota al final del arriendo?

Documentando el estado del inmueble al inicio con un acta de entrega y fotos, y otra al devolver. Así se distingue el desgaste normal de un daño atribuible a la mascota. Sin ese registro, la discusión sobre qué deterioro existía antes queda entregada a la apreciación del tribunal.